图为上实地产副董事长卢铿
卢铿先生最近在新浪开博，阐述了他对“新生活方式”的独特见解。仔细品味，却有独到之处，在此我们将他的观点简要引用：
房地产业和居住文化共同进步
一波复一波的“新政”及其“细则”将中国的房地产业推入了“后房地产时代”。在这个新时期中，房地产业的政策、资源、产品和市场等都在发生深刻的变化。行业重新洗牌、企业战略转型、产品升级换代、暴利时代终结等已经成为必然的趋势。
当社会舆论普遍将开发商们“妖魔化”的时候，我们注意到，在以开发商为投资主体和创作主体的多个方面的共同努力之下，中国的房地产业和居住文化的进步走到了发展中国家的最前列。而在这种量变的背后更有一种令人欣喜的质变——中国人正在尝试从“过日子”到“生活”的历史性进步。“生活”这个词正以空前的频率出现在今天的各种媒体上和场合中。目前中国的人均GDP与西方发达国家相比还有二十倍到四十倍的巨大差异，但是中国人今天的生活方式却在迅速地向发达国家靠近。
快乐成为生活第一需求
伊璧鸠鲁说过：“快乐是幸福生活的始点与终点”。而今一种奇怪的社会现象却在我们身边无情地发生了——愈是富有就愈感觉空虚，愈是有钱就愈缺少快乐，愈是发达的城市里生活节奏愈快并且工作压力愈大。当今世界上最富有和最强大的美国也正在与暴力、空虚、犯罪和霸权等等联系在一起。在物质财富增长的同时，精神压力正在无情地耗蚀着人们有限生命中的快乐时光。
中产引领生活方式变迁
多数舆论认为中国的中产阶级是教育和知识程度比较高，年收入在10万～100万元之间，拥有自己的住房和汽车，衣食无忧和富于进取的族群。中产阶级在比较多地创造和享受着不断更新的生活方式，他们是创造“新生活方式”的中坚，他们的人生观、价值观和财富观等等形成了这个时代新产品和新服务的重要驱动力。
生活在审美情趣中
人们的审美观念在近些年明显加速变化的原因主要有三：物质文明的提高促进了精神文化方面的追求；现代新技术使艺术和创新设计行为变得更加容易；国际间的文化交流加快。从中国人近年的居住和生活中我们不难找到这方面的许多佐证。
人类在加速毁灭自己
我们说人类正在加速毁灭自己，是因为确实有许多人为的因素在无情地破坏着人赖以生存的环境——
首先，工业化促进了科技的发展，人们越来越追求现实的生活享受。住房、汽车、飞机、空调和冰箱等许多能让生活舒适起来的工业品的需求物和及其排放物正在迅速地消耗着和污染着我们这个已经十分脆弱的地球。
其次，迅速增长的人口已经成为“洪水猛兽”，伴随以算术级数增长的人口的是以几何级数增加的资源消耗和环境污染。在先进地区和发达城市，人口虽然受到控制，但其人均能耗巨大并且不断增大。在不发达的地区和广大农村，虽然人均能耗有限，但人口的增长速度却很高，何况全球的人口基数早已大得惊人。
第三，国家间、地区间和人群间的贫富差异加大，这种差异隐埋了大量的社会矛盾。为了克服这些矛盾，社会必须付出巨大的成本。“9·11”事件本质上就是经济发达所催生的“霸权主义”所导致的恐怖主义，几张飞机票为美国带来直接和间接的数千亿美元的损失以及中东富国伊拉克的崩溃。
第四，消耗资源最多的几个国家——美国、日本、中国、印度、巴西等已出现，这些国家的经济发展和人口基数使得未来的世界将始终存在着若干个高耗能的经济体存在，而且此情会愈演愈烈。
生活方式大趋势
出于人类生存环境、民族价值观以及国家发展战略等等理由，我们今后无论设计商品、构思服务或是创造居住，都必须思考生活方式的未来变化或进化的大趋势。我们试图对未来生活方式的趋势作以下的一些预测——
其一，节约资源和能源。高速发展导致的不可再生资源和能源的日益紧张已日益引起各国尤其是中国政府的密切关注。
其二，反对浪费和奢侈。在资本主义世界一度受到鼓励的奢侈浪费风气将受到舆论的谴责和政策的抑制。关注环境伦理的节俭新生活理念将引导人们注重以节约型消费为荣为乐。
其三，注重生态与环保。人们愈来愈清醒地看到科技进步和生活进化正在快速地破坏我们赖以生存的有限环境，而被破坏的环境又在加速地球和人类的消亡。生态和环保将成为时代的建设主题。
其四，关注文化和艺术。日益富裕起来的人们逐渐认识到文化和艺术在精神层面赋予生活的深沉意义。科学技术创造物质财富，文化艺术创造精神财富——一种可能比物质财富更加重要和有价值的财富。
其五，创新造就差异。创意文化、创意经济、创意产业等等正在将创新的意识和手段推向生产和生活的前沿。在生产大量过剩、竞争同质化的时代，创新求异已成为产品与企业谋求生存和发展的必由之路。
其六，以健康快乐为目的。身体的健康、心态的健康和精神的健康正成为正在长寿化和老龄化的人们的最重要追求。曾经用消耗健康去谋取生存和成功的人们，最终又不得不用取得的金钱来赎回赖以令人快乐的健康。
其七，产品和服务的细分。在今天的世界里，行业被划分得更多更细，多元社会下的人们因为性别、年龄、阶层而形成的族群细分导致了商品的细分现象。这也是“过剩时代”必然形成的商业现象。更有针对性和个性的产品、服务或者生活方式迎合着不同的需求。
其八，善用科学技术的进步。科技的进步改善了人类思维和行动的能力，更快、更易、更好、更有效。作为手段的科学技术正在创造各种各样以往的人们不敢问津甚至难于想象的生活行为。
其九，变化的节奏加快。由于创造手段的进化在以往的世纪，需要若干年或者若干月才会出现的变化在今天几乎每一分钟都在出现。变化节奏的加快既是现代文明的结果又是现代文明发展的动力源。
其十，在国际化进程中保持自我。结盟运动和互联网加快了世界文明的国际化，国际化加快了生活方式的同一化，同时也正在侵蚀甚至毁灭本来多元并存的地域文明。但凡现代文明所至之处，传统文明往往都在加速消亡。人们终于认识到“越是民族的，才越是世界的。”在后地产时代，我们必须关注这些趋势。
怎样看贫穷
在中国，彻底消灭贫穷的工作任重而道远。穷人问题是一个国家问题。与其针对贫穷的存在去“削平”社会不公，莫如全面提高教育和法制水准，积极地去引导解决这个世界性的难题，一个人口大国的“不公”现象可能不是十年八年能够解决好的，简单的调制公平的手段在这个时代已经很难奏效。这个世界不是富人太富，而是穷人太穷。穷人太穷涉及到太多的综合原因。
穷人需要研究“富人学”而步上致富和脱贫之路，贫而无怨、困而不贱。富人则需要研究“穷人学”而养就致富之后反哺弱势群体的自觉，富而不骄、贵而不奢。富人需要良知的生活，穷人需要生活的尊严。富与穷之间对立统一地存在而不是相对的孤立，任何一方面都不应该仇视或敌对另一方面。
“生活”备受关注
在进入“后工业”时代之后，人们正逐渐把原来对于单一产品和简单服务的关注转而成为对于与人生命过程息息相关的“新生活方式”的关注。这可能是如今“生活”二字备受恩宠的本质原因。
有专家认为，“生活方式”很可能成为下一个管理热词。在“后工业”或者“后现代”时代，以“生活方式”为核心的文化将主导企业的创造行为，新的商机蕴藏在本来就未必合理的日常生活之中。
蜕变中的城市生活
我们城市人当今的生活真的就那么值得炫耀和推崇么？其实在不知不觉之间，今天的许多城市人已经在泊来文化和消费主义的浪潮之中忘乎所以了。随着经济的发展和财富的积累，我们的物质生活确实在日新月异着，然而在这“新”与“异”的背后中却滋生着许多腐蚀当代城市社会的龌龊。君不见——
崇洋媚外。今天中国的城市人已不只是沐浴在互联网形成的国际化阳光之下，麦当劳、肯德基、T恤衫和牛仔裤等都已基本上完成了“统一中国”的大业。与日本和韩国等东亚国家相比，中国人的崇洋心态和媚外情绪实在令人唏嘘。
跟风随潮。中国人从来喜好跟风，不只是时尚生活方面的跟风，就连投资行为也盲目跟风。在目前中国的房地产交易行为和股市投资行为中，“跟风型”也算得上重要一族。
铺张浪费。本以勤劳节俭著称的中国人现在已变得浪费成风。法国人饮白兰地是细品，中国人喝白兰地是豪饮。以“世界工厂”自傲的中国更是在大量地消耗着国内本来就相当稀缺的各种资源。
自私自利。有人无奈地笑言，我们慷慨的国人正在慷祖先之慨，慷民族之慨，慷子孙之慨，慷世界之慨和慷自然之慨。国民在生活方式方面的自私自利程度让世人为之震惊。
庸俗无知。中国的各类新型消费正迅速“崛起”，而百姓中却很少有人思考和反省那些看似不无正当但却庸俗无知的种种消费。在清明节的拜祭活动中，竟然会有些人为亡人送上纸质的KTV包房和美女等等。
攀比炫耀。“面子”是五千年文明留给我们的无数遗产中的一种。有的人甚至一生都在为“面子”而活着。于是，在今天城市人的消费和投资结构中有相当的比例是为了“撑面子”。
贪婪无止。如今的股市、邮市、车市、楼市和汇市一概红火。中国人的理财思想中普遍缺少节制，更鲜有人把个人的创富行为与国家民族的长远利益维系一起。
嗜好赌博。中国人的好赌举世闻名。在世界三大赌城拉斯维加斯、蒙特卡洛和澳门的赌场中最常见的常常是中国人的面孔。在我们的同胞基因中似乎已有了不知源自何时何地的“赌性”。
造假贩假。大概没有人统计过在今天中国的市场上有多少种类和数量的假货，但我们确实随时随处可以见到假货，而且假货因为市场需求旺盛而屡禁不止和愈来愈多。
粗放不羁。与日本人和德国人的工作与生活相比，我们的工艺、产品和服务普遍太粗放和粗糙，不关注细节已经成了我们经常被洋人们看不起的重要原因之一。
卢铿简介：祖籍重庆，生于香港。祖父卢作孚是毛泽东提到的“近代中国实业界四位不能忘记的人物”之一。卢铿曾任华新国际集团总裁，兼上海实业发展股份有限公司董事、总裁。现任上实地产副董事长。